资本蜂拥入市,多家房企获巨额资金,房价要暴涨了?真相来了
房地产新一波行情要来了吗?房价又要暴涨了吗?
(资料图片仅供参考)
最近房地产的话题非常热门,但主流的看法是炒房时代过去了,靠买房暴富的时代过去了。
但是,最近又有一批房地产公司在政策支持下拿到钱了,他们接下来会炒高房价吗?
1、多家房企又拿到钱了
我们先来看,最近多家房地产公司又拿到钱了,这到底是怎么回事呢?
6月份,多家房企定增计划集中获批,我们看到名单包括万科、碧桂园、雅居乐、招商蛇口、福星股份、大名城、中交地产、保利发展和陆家嘴。
据媒体报道,目前还有多家房企在排队中,其中包括中南建设、金科股份、华夏幸福、绿地控股,这还不是完整名单,有专家预计,最终第一批获批的房企将达到20家左右。
他们拿到了多少钱呢?我们来举几个例子,保利发展125亿、陆家嘴66亿、大名城25.5亿、中交地产35亿、福星股份13.4亿、招商蛇口85亿,六家合计349.9亿,平均每家58亿。
如果按照最后获批20家来计算,本轮入市资金总额将超过1100亿。
问题来了,这么资金进入房市,难道不担心推高房价吗?这些房企难道不会炒房吗?
2、大量资金蜂拥入房市
我们再来看另一组数据,国家统计局发布,1-5月份,开发商到位资金6.04万亿,其中国内贷款8045亿,外资51亿,其他基本上是开发商卖房子和自筹的,看来开发商还是很有钱的。
我们再联想到,进入6月份股市突然出现一波房地产行情。
例如6月2日,A股有71只涨停,其中房地产就有9只,居所有行业首位,当天资金流入最多的行业也是房地产,达到17亿,成交总额超过120亿,这是好几年都没有过的事了。
这确实让人有些疑惑,现在一头是房地产行业再遇冷,房子过剩,交易量连连大降,价格持续下跌,另一头却是大量资金入市,现在究竟是什么态度什么导向呢?
经济撑不住,地方债风险高得吓人,政策又出现摇摆了吗?新一轮暴涨周期真的要来了吗?
3、房地产大势不可逆转
我们今年对房地产的看法是始终如一的,行业大势已经不可逆转,不要再抱有幻想。
这个大势应该怎么理解呢?我们在3月份大会期间已经发过多篇文章解读过,今年的政府工作报告非常清晰地描绘了房地产未来几年的大势。
这个大势就是,在“房住不炒”的指导思想下,实施“租售并举”的长效机制,稳地价、稳房价,稳预期,平稳有序地过渡地房地产新模式。
这是什么意思呢?说白了,安全稳定才是房地产头等大事,不要暴跌,更不要暴涨,涨的时候要打压,跌的时候就输血,几年以后顺利过渡到新模式,问题就解决了。
如果你不了解我们讲的新模式是什么,可以翻看一下今年3月份的文章,或者参考其中一篇综述性文章《房地产未来10年蓝图!告诉你最大的机遇和最深的坑》。
有人也许会说了,这个大势跟前面讲的大量资金入市,引发房价暴涨周期要来的担忧,这是矛盾的啊?怎么解释呢?
4、稳住房地产才是头等大事
我们认为,这么多资金进入房地产市场,正是稳住行业大势的需要,而不是支持房价暴涨的需要,因为现在房地产市场实在太冷了,再不稳住就有可能崩溃。
这么讲有什么根据呢?问题有些复杂,我们今天只讲最重要的两个方面。
第一个方面,国家还是非常谨慎的,我们看见的是这些房企拿到钱了,没看见的是他们经历了多么严格的审查筛选,付出了多少努力。
大家都知道,房地产的“第三支箭”就是支持房企股权融资,发布时间是2022年11月28日,至今已经过去了半年有余。
目前A股上市的房企有106家,这个政策出台以后,估计这一家都不会落下,都会第一时间提出申请,半年多过去了只有9家获批,大部队还在排队中,或者仍然在努力整改中。
例如我们前面提到的中南建设4月13日被深交所询问,其中公司的财务风险、内部控制、债务重组等问题仍然是越不过去的坎,最终能否获批还有待观察。
经济学家任泽平讲过,在新一轮浪潮中,房企“三好学生”将获得优先支持。从某种意义上讲,20家,这就是官方第一轮筛选出来的“三好学生”。
5、房地产已经下降到了非常危险的水平
第二个方面,今年的房企融资其实是下降的,而且下降了不少。
前面提到的1-5月开发商到位资金6.04万亿,同比下降25.8%。国内贷款8045亿,也下降了26%。
我们再来看看最近几年的水平,2019年开发商到位资金17.9万亿,2020年增长到19.3万亿,2021年20.1万亿,2022年出现下跌只有14.9万亿,一下子跌了25.9%,2023年会再跌吗?
关键是对于庞大的房地产行业来讲,千亿资金根本就是杯水车薪,是往大江里扔块石头,只能起点小浪花。
这说明整个房地产行业的实际情况和信心已经下降到了非常危险的水平,所以低位输血才是主要思路。
房地产行业还是要看长远大势,不要短期盲目跟风。
标签:
为您推荐
广告
- 资本蜂拥入市,多家房企获巨额资金,房价要暴涨了?真相来了
- 亲妈怕了!约架黄了!6月23日,马斯克母亲取消儿子线上约架 ,39岁扎克伯格刚获得巴西柔术比赛金银牌……
- 【护航端午】冰城公安多警种联动 为民呈送“平安粽”
- 环球看点!智冠天下之风流军师笔趣阁(智冠天下之风流军师)
- 安家知否小姐最后结局_电视剧安家里的知否小姐为什么愿意当小三|当前快看
- 假面骑士Geats第41话先行图公开,浮世英寿开始全方位奔走|全球速看
- 越南公安部:多乐省警局遇袭事件与美国恐怖组织有联系
- 暖城杯·2023中国新能源汽车鄂尔多斯挑战赛倒计时4天!
- 迷药网络灰色销售链调查 商家宣称网上下单“听话水”送货上门
- 花艺作品简介_花艺设计 2018年中国轻工业出版社出版的图书相关内容简介介绍
- 还是我们的!火箭第20顺位选中惠特摩尔 火迷激情庆祝 天天滚动
- 暑期安全日记50字左右_暑期安全日记50字
- 世界观点:怀化市集贤学校开展师德师风警示教育活动
- 全球快报:linux怎么查看什么系统(查看linux是什么系统)
- 观察:江西省南城县发布暴雨橙色预警
- 天天新资讯:将成师徒!18年保罗曾对科尔上演“假笑”
- 生理反应是怎么产生的_生理反应
- 小鹏汽车CEO豪言电动车取代燃油
- 光大银行卡跨行取款手续费_银行卡跨行取款手续费
- 泰山在哪个省哪个市哪个县_泰山在哪 当前滚动
- 1天天热点!文昌国际航天城起步区“三横五纵”路网通车 为园区发展注入新动能
- 2云南绿春县举行斗茶大赛暨绿春茶王赛活动|环球快看点
- 3win10系统如何关闭锁屏界面_win10系统如何关闭uac 焦点速讯
- 4全球速递!左右声道相反是怎么回事_左右声道是什么东西
- 5一妃子被打入冷宫无人理睬,太监半月后来收尸,看到后为何下跪?_全球快播报
- 6山东下发紧急通知:立即开展燃气安全隐患排查整治 全球通讯
- 7香囊手工DIY、大联欢表演……您最“粽”意哪个?
- 8预激综合征是心脏病的一种吗_预激综合征很严重吗
- 9国家卫健委:银川爆炸事故7名伤员均无生命危险
- 10每日热点:夜间防蚊子叮咬的最好办法_夜晚防蚊子小妙招简介介绍
广告
- 合肥45中本部在哪个位置(合肥45中本部在哪)
- 每日热点:朗文当代英语大辞典(关于朗文当代英语大辞典介绍)
- 全球球精选!理解的定义是啥(理解的定义是什么)
- 纯电版“日产大沙发”来了,四驱顶配版,纯电435马力!值不值? 焦点资讯
- 全球看热讯:中金岭南: 关于中金转债恢复转股的公告
- 美国购房申请指标升至六周高位 抵押贷款利率回落
- 2023年6月21日山东省十二烷基苯磺酸钠价格最新行情预测
- 内蒙古自治区达拉特旗发布高温黄色预警 天天快看
- FF首款车型第二阶段交付推迟 贾跃亭致歉:团队工业化能力和融资能力不足
- 天天速递!全国铁路7月1日起实行新列车运行图:成都香港能高铁直达了
- 新铜社区为老服务四结合 多元化服务 让“养老”变“享”老-全球即时
- 聚氨酯是什么材质的(聚氨酯是什么材质)
- 环球热讯:2023成都大运会乒乓球比赛时间+场馆+赛程
- 全球快资讯丨河北秦皇岛在水一方小学举行“聚焦新课标赋能新课堂”语文主题教学研讨会
- 天天播报:第九届“金飞燕”海峡两岸微电影微视频大赛启动
- 信息化解决方案供应商威士顿上市,开盘价56.66元/股
- 股东拟减持不超过3%股份 昆仑万维竞价低开超10%_热点评
- 《星电音联盟》电音伙伴阵容官宣 专业DJ人气歌手电音新人齐聚
- 每日热门:大促最后12小时,错过这次又要等半年喽。
- 肌肉痉挛的首要做法_肌肉痉挛的康复治疗方法 天天微动态